Charges récupérables

Le locataire doit payer des charges telles que définit par le Décret n°87-713 du 26 août 1987 qui fixe la liste des charges récupérables. Les charges locatives récupérables sont les dépenses d’entretien, les “ petites “ réparations ainsi que les services dont le locataire profite directement (ascenseur, taxe ordure d’enlèvement des ordures ménagères etc.).

Ci-après la liste exhaustive des charges récupérables :

• I. - Ascenseurs et monte-charge
• 1. Dépenses d'électricité.
• 2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant, de menues réparations :
• a) Exploitation :
• - visite périodique, nettoyage et graissage des organes mécaniques ;
• - examen semestriel des câbles et vérification annuelle des parachutes ;
• - nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de la machinerie ;
• - dépannage ne nécessitant pas de réparations ou fournitures de pièces ;
• - tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites techniques, incidents et faits importants touchant l'appareil.
• b) Fournitures relatives à des produits ou à du petit matériel d'entretien (chiffons, graisses et huiles nécessaires) et aux lampes d'éclairage de la cabine.
• c) Menues réparations :
• - de la cabine (boutons d'envoi, paumelles de portes, contacts de portes, ferme-portes automatiques, coulisseaux de cabine, dispositif de sécurité de seuil et cellule photo-électrique) ;
• - des paliers (ferme-portes mécaniques, électriques ou pneumatiques, serrures électromécaniques, contacts de porte et boutons d'appel) ;
• - des balais du moteur et fusibles.
• II. - Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes.
• 1. Dépenses relatives :
  • A l'eau froide et chaude des locataires ou occupants du bâtiment ou de l'ensemble des bâtiments d'habitation concernés ;
  • A l'eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes du ou desdits bâtiments, y compris la station d'épuration ;
  • A l'eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs ;
  • Les dépenses relatives à la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d'assainissement, à l'exclusion de celles auxquelles le propriétaire est astreint en application de l'article L. 35-5 du code de la santé publique ;
  • Aux produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de l'eau ;
  • A l'électricité ;
  • Au combustible ou à la fourniture d'énergie, quelle que soit sa nature.
• 2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant et de menues réparations :
  • a) Exploitation et entretien courant :
    • - nettoyage des gicleurs, électrodes, filtres et clapets des brûleurs ;
    • - entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrôleurs de niveau ainsi que des groupes moto-pompes et pompes de puisards ;
    • - graissage des vannes et robinets et réfection des presse-étoupes ;
    • - remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ;
    • - entretien et réglage des appareils de régulation automatique et de leurs annexes ;
    • - vérification et entretien des régulateurs de tirage ;
    • - réglage des vannes, robinets et tés ne comprenant pas l'équilibrage ;
    • - purge des points de chauffage ;
    • - frais de contrôles de combustion ;
    • - entretien des épurateurs de fumée ;
    • - opérations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinçage des corps de chauffe et tuyauteries, nettoyage de chaufferies, y compris leurs puisards et siphons, ramonage des chaudières, carneaux et cheminées ;
    • - conduite de chauffage ;
    • - frais de location d'entretien et de relevé des compteurs généraux et individuels ;
    • - entretien de l'adoucisseur, du détartreur d'eau, du surpresseur et du détendeur ;
    • - contrôles périodiques visant à éviter les fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;
    • - vérification, nettoyage et graissage des organes des pompes à chaleur ;
    • - nettoyage périodique de la face extérieure des capteurs solaires ;
    • - vérification, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires.
  • b) Menues réparations dans les parties communes ou sur des éléments d'usage commun :
    • - réparation de fuites sur raccords et joints ;
    • - remplacement des joints, clapets et presse-étoupes ;
    • - rodage des sièges de clapets ;
    • - menues réparations visant à remédier aux fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;
    • - recharge en fluide frigorigène des pompes à chaleur.
• III. - Installations individuelles.
  • Chauffage et production d'eau chaude, distribution d'eau dans les parties privatives :
  • 1. Dépenses d'alimentation commune de combustible ;
  • 2. Exploitation et entretien courant, menues réparations :
  • a) Exploitation et entretien courant :
  • - réglage de débit et température de l'eau chaude sanitaire ;
  • - vérification et réglage des appareils de commande, d'asservissement, de sécurité d'aquastat et de pompe ;
  • - dépannage ;
  • - contrôle des raccordements et de l'alimentation des chauffe-eau électriques, contrôle de l'intensité absorbée ;
  • - vérification de l'état des résistances, des thermostats, nettoyage ;
  • - réglage des thermostats et contrôle de la température d'eau ;
  • - contrôle et réfection d'étanchéité des raccordements eau froide - eau chaude ;
  • - contrôle des groupes de sécurité ;
  • - rodage des sièges de clapets des robinets ;
  • - réglage des mécanismes de chasses d'eau.
  • b) Menues réparations :
    • - remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
    • - rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
    • - remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
    • - remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
• IV. - Parties communes intérieures au bâtiment ou à l'ensemble des bâtiments d'habitation.
  • 1. Dépenses relatives :
  • A l'électricité ;
  • Aux fournitures consommables, notamment produits d'entretien, balais et petit matériel assimilé nécessaires à l'entretien de propreté, sel.
  • 2. Exploitation et entretien courant, menues réparations :
    • a) Entretien de la minuterie, pose, dépose et entretien des tapis ;
    • b) Menues réparations des appareils d'entretien de propreté tels qu'aspirateur.
  • 3. Entretien de propreté (frais de personnel).
• V. - Espaces extérieurs au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments d'habitation (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux).
  • 1. Dépenses relatives :
    • A l'électricité ;
    • A l'essence et huile ;
    • Aux fournitures consommables utilisées dans l'entretien courant :
    • ampoules ou tubes d'éclairage, engrais, produits bactéricides et insecticides, produits tels que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement, à l'exclusion de celles utilisées pour la réfection de massifs, plates-bandes ou haies.
  • 2. a) Exploitation et entretien courant :
    • Opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage concernant :
      • - les allées, aires de stationnement et abords ;
      • - les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates-bandes) ;
      • - les aires de jeux ;
      • - les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d'évacuation des eaux pluviales ;
      • - entretien du matériel horticole ;
      • - remplacement du sable des bacs et du petit matériel de jeux.
  • b) Peinture et menues réparations des bancs de jardins et des équipements de jeux et grillages.
• VI. - Hygiène.
  • 1. Dépenses de fournitures consommables :
    • Sacs en plastique et en papier nécessaires à l'élimination des rejets ;
    • Produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des colonnes sèches de vide-ordures.
  • 2. Exploitation et entretien courant :
    • Entretien et vidange des fosses d'aisances ;
    • Entretien des appareils de conditionnement des ordures.
  • 3. Elimination des rejets (frais de personnel).
• VII. - Equipements divers du bâtiment ou de l'ensemble de bâtiments d'habitation.
  • 1. La fourniture d'énergie nécessaire à la ventilation mécanique.
  • 2. Exploitation et entretien courant :
    • Ramonage des conduits de ventilation ;
    • Entretien de la ventilation mécanique ;
    • Entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou codée et des interphones ;
    • Visites périodiques à l'exception des contrôles réglementaires de sécurité, nettoyage et graissage de l'appareillage fixe de manutention des nacelles de nettoyage des façades vitrées.
  • 3. Divers :
  • Abonnement des postes de téléphone à la disposition des locataires.
• VIII. - Impositions et redevances.
  • Droit de bail.
  • Taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères.
  • Taxe de balayage.

Les charges locatives peuvent être facturées de trois manières :

• - Au forfaitaire : il s’agit d’un forfait mensuel établit par le bail. Les charges réelles peuvent être significativement différentes du montant forfaitaire mais aucune régularisation ne peut être effectuée. Le différentiel reste à charge du propriétaire
• - Par provision : un montant est fixé mensuellement et une régularisation est effectuée périodiquement (en général annuellement). La régularisation consiste à facturer ou rembourser au locataire le différentiel entre le montant provisionné et le montant des charges réellement payés.