Contrairement à une idée communément répandue, les cessions de biens immobiliers sont soumise à l'imposition des plus-value des particuliers donc calculée entre la valeur de revente et la valeur d'acquisition. Les amortissements passés ne sont donc pas réintégrés dans l'assiette de calcul de la plus-value ce qui est fiscalement très avantageux.
Le prix de cession est calculé comme le prix de vente :
Le prix d'acquisition est calculé comme le prix d'achat
La différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition donne la plus-value si positive ou la moins-value si négative. Seule la plus-value est imposée.
La plus-value bénéficie d'un abattement dépendant de la durée de détention du bien :
Durée de détention | Taux d'abattement applicable chaque année de détention | |
Assiette pour l'impôt sur le revenu | Assiette pour les prélèvements sociaux | |
moins de 6 | 0 % | 0 % |
6 | 6 % | 1,65 % |
7 | 12 % | 3,30 % |
8 | 18 % | 4,95 % |
9 | 24 % | 6,60 % |
10 | 30 % | 8,25 % |
11 | 36 % | 9,90 % |
12 | 42 % | 11,55 % |
13 | 48 % | 13,20 % |
14 | 54 % | 14,85 % |
15 | 60 % | 16,50 % |
16 | 66 % | 18,15 % |
17 | 72 % | 19,80 % |
18 | 78 % | 21,45 % |
19 | 84 % | 23,10 % |
20 | 90 % | 24,75 % |
21 | 96 % | 26,40 % |
22 | 100 % | 28 % |
23 | 100 % | 37 % |
24 | 100 % | 46 % |
25 | 100 % | 55 % |
26 | 100 % | 64 % |
27 | 100 % | 73 % |
28 | 100 % | 82 % |
29 | 100 % | 91 % |
30 | 100 % | 100 % |
Depuis la révision de la table d'abattement en Février 2012, l'exonération des plus-values au titre de l'impôt sur le revenu est acquise passé un délai de 22 ans et au titre des prélèvements sociaux est acquise passé un délai de 30 ans.