Avantages et inconvénients d'une SCI

Avantages

La constitution d’une SCI constitue des avantages :

• - Mutualisation des risques locatifs entre les associés
• - Cadre législatif favorable sur les SCI familiales pour la donation
• - Possibilité de basculer sur un impôt des sociétés

Inconvénients

La constitution d’une SCI contient des risques :

• - Comptabilité compliquée dans le cas des impôts des sociétés
• - Les parts de la SCI sont illiquides. Il est compliqué de sortir d’une SCI sauf à décider de sa dissolution et de la revente des biens qui nécessite l’unanimité des associés.
• - En cas d’indivision, potentiels problème d’entente et de gestion nécessitant la nomination d’un gérant
• - Complexités liées à la création de la société et sa gestion
• - Chaque associé engage son patrimoine personnel si la SCI est endettée. La dette de la SCI entre dans le calcul du ratio de solvabilité de chaque associé.