Investissement SCPI: avantages et inconvénients

L’investissement dans une SCPI présente de nombreux avantages :

- Diversification de l’épargne et seul investissement pouvant être réalisé à crédit
- Accès des typologies de biens immobiliers (Bureaux, Commerces etc)
- Mutualisation des risques entre investisseurs notamment en cas de litige ou de difficultés de remise en location
- Gestion locative déléguée

Néanmoins cet investissement présente de nombreux désavantages :

- Fiscalité très lourde, plus qu’un investissement direct
- Investissement sur un très long terme pour rentabiliser les frais
- Opacité du portefeuille de la SCPI, la SCPI peut avoir des biens “ toxiques “, arrivant en fin de vie et nécessitant des travaux de réhabilitation et de remise aux normes très lourds. Cela peut durablement impacter le rendement de la SCPI
- Marché secondaire quasi inexistant dans les SCPI à capital fixe, et la liquidité n’est pas assurée dans une SCPI à capital variable surtout en cas de crise immobilière.
- Certaines SCPI peuvent être très concentrée sur un locataire (par exemple un grand groupe) et ainsi présenter un risque structurel