Gerant-immo.com-Démarche administrative

Si la démarche administrative est relativement simple elle doit être faite dans les délais impartis notamment en cas de changement d'un régime nu à un régime meublé.

Dans les 15 jours suivant le commencement de l'activité de loueur meublé, vous devez envoyer le formulaire P0i et de l’adresser au centre des impôts de bien concerné. Télécharger le formulaire P0i. Une fois votre activité enregistrée auprès du centre des impôts, ce dernier vous retournera le numero SIRET associé à votre activité.

Le seul choix engageant à ce stade est le choix du régime fiscal de l'activité. Deux possibilités s’offrent à vous :

• Le régime micro-BIC dans la limite de revenus BIC à hauteur de 70,000€. Ce régime fiscal vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire à hauteur de 50%. Le régime Micro BIC est simple à déclarer mais la contrepartie est une moindre efficience de l'optimisation fiscale qui est souvent atteinte par le régime réel simplifié.
• Le régime réel qui est très souvent plus avantageux car il permet d’intégrer les amortissements sur les biens immobiliers, travaux et mobiliers en plus des charges. La déclaration et le calcul est néanmoins plus compliqué mais Gerant-immo.com a développé une solution unique et gratuite qui vous permet de remplir votre fiscalité en toute simplicité.

Si vous ne savez pas, vous pouvez utiliser l'optimisateur fiscal développé par Gerant-immo qui vous aidera à choisir la situation la plus optimisée fiscalement.

L'année suivante, vous devrez déclarer les résultats fiscaux de votre activité dans la catégorie Bénéfices Industriels Commerciaux (BIC). Dépendamment de votre choix de régimes vous devrez remplir les liasses fiscales correspondantes :

• Le régime micro-BIC : vous devez simplement déclarer les bénéfices dans le cerfa 2042 C Pro.
• Le régime réel : vous devez déclarer le compte de résultat et bilan de votre activité dans le cerfa 2033 et la synthèse dans le cerfa 2031. Le résultat de l'exercice doit être reporté dans le cerfa 2042 C Pro. Gerant-immo vous aide à remplir ces trois liasses fiscales.